智能建筑工程作為建筑工程的九大分部工程之一,有不同于其他分部工程的專業(yè)特點(diǎn),因而監(jiān)理工作的重點(diǎn)和處理問題的方法也有不同之處。筆者結(jié)合實踐經(jīng)驗,針對現(xiàn)場遇到的一些問題,總結(jié)了一些心得體會,渴望與同行交流、探討。

智能化建筑工程在電氣技術(shù)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動控制技術(shù)和系統(tǒng)工程技術(shù)高速發(fā)展的背景下,在人類對建筑物安全、便捷、舒適性能的更高要求下,獲得了空前的持續(xù)的發(fā)展,并且其先進(jìn)性、合理性也日益完善。同時,隨著智能建筑的不斷增加和普及,也深刻地影響著人們的居家觀念、生活方式和辦公習(xí)慣。故而很多房產(chǎn)商在介紹自己項目的“賣點(diǎn)”時,往往會打出“智能牌”。毋庸置疑,智能化系統(tǒng)在項目中的先進(jìn)性和完備性,已成為衡量其樓盤檔次高低、增值潛力的不可或缺的一個重要因素。

上世紀(jì)九十年代,智能建筑系統(tǒng)施工驗收規(guī)范和設(shè)計規(guī)范的國家標(biāo)準(zhǔn)都是以某一子系統(tǒng)為內(nèi)容單一編撰發(fā)行的,如:《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50116-1992)、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50198-1994)、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50200-1994)等。但智能系統(tǒng)是由各子系統(tǒng)“按需集成”的整體系統(tǒng),僅僅依靠這些規(guī)范顯然是不夠完備的。2000年7月《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50314-2000)發(fā)布,科學(xué)、準(zhǔn)確地定義了智能建筑的概念,并提出智能化系統(tǒng)集成的設(shè)計思想。2003年10月1日起《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50339-2003)正式實施,才使智能建筑有了真正意義上統(tǒng)一的驗收規(guī)范。

對一般民用建筑而言,一個較為完整的智能化系統(tǒng)應(yīng)包括:通信、有線電視、公共廣播及緊急廣播、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、閉路電視監(jiān)控、入侵報警(住宅小區(qū)周界防范)、巡更管理、門禁、停車場(庫)管理、建筑設(shè)備監(jiān)控等(子)系統(tǒng)及其系統(tǒng)的集成。智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一,因其子系統(tǒng)眾多又需要相互兼容和集成,產(chǎn)品的技術(shù)含量較高、更新?lián)Q代較快,再加上不同的項目業(yè)主有不同的使用需求,造成智能建筑工程的監(jiān)理不同于其他分部工程。筆者結(jié)合實踐經(jīng)驗,針對現(xiàn)場遇到的一些問題,總結(jié)了一些心得體會,渴望與同行交流、探討。

1GB50339-2003第3.3.3條,工程實施前應(yīng)“檢查工程設(shè)計文件及施工圖的完備性”

這一要求對智能建筑工程的實施很重要。一般情況下,電氣專業(yè)圖紙會設(shè)計出火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)(經(jīng)過公安部門的審核通過才能實施),其他系統(tǒng)若無設(shè)計會在設(shè)計總說明中注明:“安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和電信系統(tǒng)都由專業(yè)部門設(shè)計安裝”。這些專業(yè)部門涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門,設(shè)計上往往出現(xiàn)了條塊分割、行業(yè)壟斷的局面,而且可能存在設(shè)計深度不夠、設(shè)備選型混亂等一系列問題。所以監(jiān)理在前期準(zhǔn)備階段應(yīng)注意:

1.1對照公安部門出具的消防設(shè)計審核意見書,檢查設(shè)計圖的修改回復(fù)情況,收集齊全相關(guān)資料,作為監(jiān)理的依據(jù)。

1.2消防自控、電信、有線電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管線一般都應(yīng)暗敷設(shè),施工前應(yīng)有完備的圖紙。要協(xié)助業(yè)主組織專業(yè)安裝公司做好開工前的安裝圖紙會審工作,明確各單位的施工界面,安排好需相互配合和協(xié)調(diào)的事情,為以后工程的順利實施打好基礎(chǔ)。

1.3 審查電氣專業(yè)圖紙對智能建筑各系統(tǒng)的前端電源配置是否齊全,同時應(yīng)了解建筑物的功能需求和業(yè)主的使用需求,應(yīng)有擴(kuò)展余量.

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